Stambyte och badrumsrenovering i bostadsrättsförening i Rågsved, Högdalen

Så genomfördes stambytet och badrumsrenoveringarna

Uppdraget omfattade ett fullständigt stambyte och renovering av badrum i en bostadsrättsförening i Rågsved, Högdalen. Fastigheten hade uppförts under 1960-talet och rymde flera trapphus med liknande planlösningar. Arbetet planerades etappvis per uppgång för att minimera störningar och för att säkerställa en tydlig boendekommunikation. Projektgruppen tog fram en tidplan, logistikplan för avstängningar och provisorier samt en enhetlig gestaltningslinje för badrummen som mötte föreningens önskemål.

Inför produktionsstart utfördes statusbesiktningar, provtagningar och selektiv rivning i schakt för att verifiera konstruktionsdetaljer. Boendemiljöer skyddades med dammväggar och täckning i entréer och hissar, och temporära dusch- och wc-lösningar placerades i anslutning till gården. Avstängningar tidssattes i förväg och aviserades skriftligt till alla boende. Därefter demonterades befintliga gjutjärns- och kopparstammar, gamla golvbrunnar och föråldrade blandare. Rivning i badrum omfattade ytskikt, tätskikt och stombeklädnad i våtzon, varefter underlaget rensades och förbereddes.

Nya avloppsstammar installerades i SML-gjutjärn med gummimuffar och godkända upphängningar. Genomgångar brand- och ljudtätades systematiskt med godkända manschetter och mineralull. Tappvatten drogs som PEX rör-i-rör med fördelarskåp i varje lägenhet, med tydlig märkning av kall- och varmvatten samt dokumenterade läckageindikeringar. Samtliga golvbrunnar byttes till typgodkända modeller med klämring, och fall mot brunn byggdes med fiberförstärkt avjämningsmassa. Väggar kläddes med våtrumsskivor i våtzon, och hela våtrumssystemet försågs med tätskikt enligt gällande branschregler. Efter täthetskontroller sattes kakel på väggar och klinker på golv.

Elinstallationer i badrummen uppgraderades med nya dragningar, skyddsutjämning och jordfelsbrytare. Ventilation rensades och injusterades, vilket förbättrade luftflöden och minskade fukthalt. I samband med återställning monterades nya porslinsprodukter, kommoder, spegelskåp med belysning och handdukstorkar. Snickeridetaljer avslutades med lister och täta anslutningar mot tätskikt, och rörgenomföringar tätades med manschetter.

Driftsättning och provning genomfördes i varje etapp. Tryckprovning av tappvatten och spolning av avlopp dokumenterades, och rörsystemen besiktigades okulärt samt via kamera i huvudstammarna. Egenkontroller samlades i en digital loggbok, och oberoende besiktningsman genomförde för- och slutbesiktningar. Efter åtgärd av anmärkningar överlämnades relationshandlingar, drift- och underhållsinstruktioner samt serviceplan.

Resultatet blev en robust och långsiktig lösning för föreningen. Stopp i avlopp minskade, varmvattnets temperatur och tryck stabiliserades och ljudnivån från installationerna reducerades. Badrummen fick en enhetlig, ljus och lättstädad utformning med slitstarka ytskikt. Boende återfick funktioner enligt tidplan per uppgång, och styrelsen erhöll full dokumentation för framtida förvaltning. Projektet avslutades i god ordning under 2026 med nöjda boende och en tryggad installation för många år framåt.