Fönsterbyte och energiförbättring i flerbostadshus i Bandhagen, Högdalen

Så genomfördes arbetet steg för steg

Vi inledde uppdraget med en fullständig inventering av samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen, dokumenterade mått och befintliga karmdjup och tog fram en detaljerad etappplanering trapphus för trapphus. Informationsbrev skickades ut i god tid, och trapphusskyltning och sms-aviseringar användes för att säkerställa tillträde och tydlig kommunikation. Vi skyddade golv och möbler med täckplast och masonit, och vi upprättade en logistikyta på gården för lossning, mellanlagring och sortering av rivningsmassor. De gamla bågarna demonterades skonsamt, karmar kapades och togs ut i sektioner, och samtliga öppningar dammsögs och kontrollerades för fuktskador innan ny karm sattes. Karmarna kilades och justerades noggrant för lod och våg, därefter förankrades de med karmskruv med korrekt åtdragningsmoment för att undvika deformation.

Efter montage av nya bågar drevade vi mellan karm och vägg med mineralull där det passade, kompletterade med expanderande kompriband för vädertätning och lade invändig ångtätning med elastisk fogmassa. Utvändiga fönsterbleck i lackerad förzinkad stålplåt måttades och monterades med korrekt fall och droppnäsa, och anslutningar mot fasad tätades. Invändiga smygar och foder återställdes eller byttes vid behov, och ytor spacklades och målades lokalt för ett enhetligt intryck. Varje lägenhet slutstädades innan nyckel lämnades tillbaka, och stickprovstester med värmekamera och rökpenna genomfördes för att verifiera täthet. Slutligen genomfördes en gemensam besiktning med föreningens representanter där protokoll upprättades och eventuella justeringspunkter åtgärdades omgående.

Utförande och tekniska val

Projektet omfattade ett trevånings flerbostadshus där 124 fönster och 14 balkongdörrar byttes. Vi valde trä/aluminiumfönster med utvändig pulverlackerad aluminium i kulör NCS S 0502-Y för väderskydd och enkel skötsel. Treglasisolerrutor med argongas, lågemissionsskikt och varmkantlist användes för att sänka värmeförluster och minska risk för kondens. På utsatta väderlägen monterades extra ljudreducerande rutor, och barnsäkra beslag användes i lågt placerade fönster. Nya fönsterbleck bockades i 0,7 mm lackerad stålplåt och kompletterades med sidoplåtar för god vattenavledning. Karmar förankrades med 7,5 x 112 mm karmskruv enligt leverantörens anvisning, och i ojämna väggpartier justerades infästningen med distansbrickor för att undvika spänningar. Vid ett antal köksfönster integrerades tilluftsventiler med kallrasspärr för att samspela med befintligt ventilationssystem. Rivet material sorterades i fraktionerna trä, metall, glas och deponerbart, och merparten skickades för återvinning via godkänd mottagare.

Arbetet planerades i tre etapper med två montagelag, vilket gav en jämn takt på fyra till fem lägenheter per dag utan att belasta trapphuslogistiken. Lyft och arbete i höjd genomfördes med godkända fallskydd och skylift på gårdssidan där det behövdes, och gångstråk spärrades av under lyftmoment. Tidsplanen hölls, och hela entreprenaden färdigställdes inom åtta veckor inklusive slutbesiktning och överlämning av drift- och skötselinstruktioner. Efter färdigställande visade boendeenkäter att drag och kallras upplevdes som eliminerade, inomhusklimatet blev jämnare och ljudnivåerna från gatan dämpades märkbart. Väderkorrigerad energistatistik från fastighetsägaren indikerade en tydlig minskning av värmeanvändningen under uppföljningsperioden, vilket bekräftade att de valda fönstren och tätningarna levererade avsedd energiförbättring.