I Bandhagen i Högdalen genomförde vi på uppdrag av en fastighetsägare en komplett besiktning av tätskikt på en större terrass, flera balkonger och en takaltan. Uppdraget omfattade kontroll av skarvar, uppvik, anslutningar mot dörrar och räcken samt funktion för avrinning och brunnar. Målet var att bedöma status efter några års användning och ge dig ett underlag för planerat underhåll utan att störa de boende mer än nödvändigt. Arbetet utfördes som en Besiktning tätskikt på terrass, balkong, takaltan.
Vi började med att gå igenom ritningar, detaljlösningar och tidigare serviceanmärkningar. Därefter följde okulär kontroll och systematisk genomgång av alla kritiska punkter. På terrassen låg ett bitumenbaserat tätskikt under trätrall på distansreglar, på balkongerna ett PVC-membran med klämprofiler och på takaltanen en tvålagstäckning med svetsade skarvar. Fall mot brunnar och ränndalar mättes med laser och tvåmeters rätskiva, referens var minst 1:100 där utrymme fanns. Kapacitiv fuktindikator användes över betongplattor, kompletterat med punktvisa RF-mätningar i förborrade hål på terrassen under två dygn. Vi kontrollerade svetsbredder och gjorde handpeel i utvalda PVC-skarvar, samt spolprov kring trösklar, uppvik och genomföringar. På två ställen öppnade vi mindre provytor för att verifiera underlag och anslutningar, som sedan återställdes samma dag med likvärdigt material och varmsvetsade skarvar. Allt dokumenterades med foton och ett protokoll där du fick tydliga prioriteringar och åtgärdsbeskrivningar.
Terrassen bedömdes överlag tät med hela svetsar och uppvik runt 150 millimeter bakom plåtavslut, men två genomföringar för el saknade manschetter och noterades som åtgärd. Medelfall låg nära 1:120, lokalt ner mot 1:250 mot fasad, vilket förklarade små vattenansamlingar efter regn, rekommendationen var justering av bärreglar eller dräneringsspår vid nästa underhåll. På balkongerna uppmättes svetsbredder omkring 40 millimeter och täta klämprofiler, dock fanns en kapillär risk vid en dörrtröskel där droppnäsa saknades, komplettering föreslogs. Takaltanen hade fungerande klämringar och brunnar, men silarna var delvis igensatta och ytvatten stod kvar 3 till 5 millimeter efter spolprov, förbättrat fallspackel rekommenderades vid framtida åtgärd. Tätmassan vid en räckesinfästning hade en hårfin spricka som bör fogas om.
Behöver du i Högdalen eller Bandhagen få tätskikt på terrass, balkong eller takaltan kontrollerat på liknande sätt, hör av dig så planerar vi en besiktning som passar din fastighet.
